Takstmann i Oslo og omegn
Takstmann Roy Bekkesletten utfører verditaksering, tilstandsrapportering og reklamasjonsrapportering av boliger, leiligheter, fritidsboliger og tomter.
Møt Roy
Jeg fikk svennebrev som tømrer i 1992, ble utdannet Bygg-/Tømrermester i 1998 og begynte å arbeide som takstmann i 2000. Min tidligere kompetanse som tømrer, arbeidende formann, byggeleder og servicesjef kommer godt med i min profesjon i dag.
Jeg ble utdannet takstmann i regi av Norges Takseringsforbund. Jeg benytter meg i dag av ProTakst sitt rapporteringsverktøy for bygningssakkyndige i forbindelse med tilstandsrapporter ved salg av eiendom. Jeg er godkjent som TEGoVA Residential Valuer og har godkjent Våtromssertifikat C Takst og A5 Tømrer.
Roy Bekkesletten
Mobil: 416 24 600 | Email: roy@bekkesletten.no
Tjenester
Verditakst:
Verditaksten er utført iht. NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger.
Tilstandsrapport, NS 3600:
En tilstandsrapport er en grundig og detaljert gjennomgang av boligen/leilighetens status med hensyn til teknisk tilstand og vedlikehold. Den beskriver avvik fra bestemte referansenivåer, det vil si byggeforskriftene og normale forventninger om tilstand etter slitasje og elde. Her foretas det fuktmålinger og fuktsøk for å kartlegge boligen/leilighetens tilstand. En tilstandsrapport kan lages både med og uten markedsverdi.
Kort om de nye reglene fra 1. januar 2022:
Fra 1. januar 2022 endres reglene i avhendings-loven om kjøp og salg av brukt bolig. Selger kan ikke ta generelle forbehold om tilstanden ved salg til forbrukerkjøpere. Boliger og fritidsboliger kan ikke selges «som den er» til forbrukere.
Det stilles da strengere krav til informasjonen fra selger. Selger må fremdeles opplyse om alle kjente forhold ved boligen, og opplysningene skal være korrekte. I tillegg bør selger innhente en ny type tilstandsrapport som vil gi kjøper mer og bedre opplysninger om boligen.
Fra 1. januar 2022 gjelder også en helt ny forskrift til avhendingsloven om tilstandsrapporter. Denne setter strenge krav til både innholdet i og utførelse av tilstandsrapporter.
Reklamasjonsrapport:
En reklamasjonsrapport er i prinsippet en tilstandsrapport, men hvor oppdraget er å vurdere forhold det klages på når en eiendom skifter eier.
Takstmannen gjør en befaring på stedet, og vurderer i tillegg tilgjengelig teknisk dokumentasjon. De juridiske sidene av saken vurderes ikke. Økonomiske konsekvenser beregnes ut fra kostnader ved utbedring til referansenivået, dersom et negativt avvik blir påvist.
Arealberegning:
Arealmålingene har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boliger er beskrevet i «Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling – 9. februar 2015».
De viktigste presiseringene er:
Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal.
Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn.
Ved markedsføring av boliger skal alltid BRA og P-ROM oppgis.
Jeg er meget fornøyd med Roy da han utførte en tilstandsrapport for meg. Han gjennomgikk boligen nøye og virket veldig kunnskapsrik. Han tok seg god til å forklare og svare på spørsmål. Kan anbefale ham på det varmeste.
Bjørn Olsen
En jovial og pålitelig fagmann som kan sitt fag ut og inn.
Kan anbefales.
Linda Mørkved
Roy kom til avtalt tid og gikk systematisk gjennom huset. Hvert rom ble målt og vurdert, og vi fikk gode råd på hva vi burde gjøre for å opprettholde godt vedlikehold av boligen. Vi anbefaler gjerne Roy til andre.
Robert Strindin
Til tjeneste for deg
Mobil: 416 24 600 | Email: roy@bekkesletten.no