Takstmann i Oslo og omegn
Takstmann Roy Bekkesletten utfører tilstandsrapportering og reklamasjonsrapportering av boliger, leiligheter og fritidsboliger.
Møt Roy
Jeg fikk svennebrev som tømrer i 1992, ble utdannet Bygg-/Tømrermester i 1998 og begynte å arbeide som takstmann i 2000. Min tidligere kompetanse som tømrer, arbeidende formann, byggeleder og servicesjef kommer godt med i min profesjon i dag.
​
Jeg ble utdannet takstmann i regi av Norges Takseringsforbund. Jeg benytter meg i dag av ProTakst sitt rapporteringsverktøy for bygningssakkyndige i forbindelse med tilstandsrapporter ved salg av eiendom. Jeg er godkjent som TEGoVA Residential Valuer og har godkjent Våtromssertifikat C Takst og A5 Tømrer.
​
​
Roy Bekkesletten
Mobil: 416 24 600 | Email: roy@bekkesletten.no
Tjenester
Tilstandsrapport, NS 3600:
En tilstandsrapport er en grundig og detaljert gjennomgang av boligen/leilighetens status med hensyn til teknisk tilstand og vedlikehold. Den beskriver avvik fra bestemte referansenivåer, det vil si byggeforskriftene og normale forventninger om tilstand etter slitasje og elde. Her foretas det fuktmålinger og fuktsøk for å kartlegge boligen/leilighetens tilstand. En tilstandsrapport kan lages både med og uten markedsverdi.
​
Kort om de nye reglene fra 1. januar 2022:
Fra 1. januar 2022 endres reglene i avhendings-loven om kjøp og salg av brukt bolig. Selger kan ikke ta generelle forbehold om tilstanden ved salg til forbrukerkjøpere. Boliger og fritidsboliger kan ikke selges «som den er» til forbrukere.
Det stilles da strengere krav til informasjonen fra selger. Selger må fremdeles opplyse om alle kjente forhold ved boligen, og opplysningene skal være korrekte. I tillegg bør selger innhente en ny type tilstandsrapport som vil gi kjøper mer og bedre opplysninger om boligen.
Fra 1. januar 2022 gjelder også en helt ny forskrift til avhendingsloven om tilstandsrapporter. Denne setter strenge krav til både innholdet i og utførelse av tilstandsrapporter.
​
Reklamasjonsrapport:
En reklamasjonsrapport er i prinsippet en tilstandsrapport, men hvor oppdraget er å vurdere forhold det klages på når en eiendom skifter eier.
Takstmannen gjør en befaring på stedet, og vurderer i tillegg tilgjengelig teknisk dokumentasjon. De juridiske sidene av saken vurderes ikke. Økonomiske konsekvenser beregnes ut fra kostnader ved utbedring til referansenivået, dersom et negativt avvik blir påvist.
​
Arealberegning:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift.
​
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
​​
Internt bruksareal BRA-i: Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e: Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong BRA-b: Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
​
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
​​
Roy er uten tvil en meget kunnskapsrik og hyggelig fagmann. Han utførte en meget nøye tilstandsrapport på huset mitt før salg. Han tok seg god tid til å forklare og komme med gode råd. Huset er 50 år gammelt og jeg føler meg veldig trygg på at både kjøper og jeg som selger ikke vil oppleve noen overraskelser i forbindelse med salget. Jeg anbefaler ham gjerne til andre.
​
Olav Midttun
En jovial og pålitelig fagmann som kan sitt fag ut og inn.
Kan anbefales.
​
Linda Mørkved
Roy kom til avtalt tid og gikk systematisk gjennom huset. Hvert rom ble målt og vurdert, og vi fikk gode råd på hva vi burde gjøre for å opprettholde godt vedlikehold av boligen. Vi anbefaler gjerne Roy til andre.
​
Robert Strindin
Til tjeneste for deg
Mobil: 416 24 600 | Email: roy@bekkesletten.no